Физические лица, имеющие в собственности «жилой блок в доме блокированной застройки/блокированном доме», могут воспользоваться вычетом в размере кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади такого дома. Такое разъяснение дано в письме Минфина России от 19.05.2020 № 03-05-04-01/40957.

При налогообложении объектов недвижимости налоговые органы руководствуются сведениями, полученными из Росреестра.

Если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости "жилой блок в доме блокированной застройки/блокированном доме" как о здании с назначением "жилое", налогообложение таких объектов должно осуществляться исходя из положений, установленных в отношении жилых домов, в том числе с учетом налогового вычета в размере кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади такого жилого дома.

Кроме того, физические лица, относящиеся к различной категории льготников, перечень которых установлен статьёй 407 НК РФ, могут воспользоваться льготой в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика, в том числе и в отношении «жилого блока в доме блокированной застройки/блокированном доме».

В письме указывается, что в соответствии с законодательством РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно разъяснениям Росрестра блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое", если выполняются следующие условия:

- вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома;

- если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.