В соответствии с действующим законодательством, ставки по земельному налогу определяются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения и представительного органа федеральной территории «Сириус».

Согласно общему правилу, налоговые ставки не могут превышать 0,3% от кадастровой стоимости земельных участков, которые заняты жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, или были приобретены для жилищного строительства. При этом предельный размер налоговой ставки не зависит от того, кому принадлежит данный земельный участок. Подтверждение размещения объектов жилищного фонда на налогооблагаемом участке возможно с помощью данных из Единого государственного реестра недвижимости и других документов, подтверждающих учет объектов недвижимости.

Существуют исключения из правила о предельной налоговой ставке, не превышающей 0,3%. К ним относятся части земельного участка, которые не относятся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также земельные участки, не занятые этими объектами и предназначенные для ИЖС, если они используются в предпринимательской деятельности. Для таких участков предельная налоговая ставка может достигать 1,5%, как для «прочих земельных участков».

Коммерческий характер землепользования может подтверждаться несколькими факторами. Это может быть принадлежность земельных участков коммерческой организации, которая не занимается жилищным строительством, а также наличие на территории вспомогательной инфраструктуры, свидетельствующей о намерении извлекать прибыль от продажи незастроенных земельных участков. Кроме того, факты систематической продажи таких земель также могут служить подтверждением коммерческого использования.

Разъяснения ФНС России опубликованы на официальном сайте ведомства.